樓市銷售量復蘇之際，2月百城房價下降態勢進一步緩和。
中指院數據顯示，2月百城新建住宅均價16174元/平方米，環比持平，同比下跌0.06%；二手住宅均價15856元/平米，環比下跌0.01%，同比下跌0.96%。
“可以看出，2月百城新房價格結束了自2022年7月以來的‘七連跌’，二手房價格環比跌幅也明顯收窄?！敝兄冈褐笖凳聵I部研究副總監徐躍進表示。
國盛證券分析師金晶表示，在多地持續寬松樓市政策環境下，2月部分城市購房者信心有所修復，部分房企逐步收回樓盤折扣，推動部分購房者加速入場?！按送?，因疫情期間購房意愿推遲，疊加春節假期需求積壓，導致節后需求集中釋放。”
房價降幅收窄的同時，2月房價下跌城市數量也有所減少。
據中指院統計，2023年2月百城新建住宅價格環比下跌的城市有45個，較上月減少17個，較去年同期減少7個。2月二手住宅價格環比下跌的城市有68個，較上月減少9個，較去年同期增加23個。
其中，核心一二線城市新建商品住宅價格表現穩健，三四線城市新房延續跌勢。一線城市中，上海、北京新房市場表現穩健，帶動一線城市房價環比上漲0.02%；二線城市新房價格環比止跌轉漲，漲幅為0.01%，成都、長沙等熱點城市新房價格環比漲幅居百城前列；三四線代表城市新房價格環比跌幅則收窄至0.03%。
二手房市場方面，2月一線城市二手房價格環比止跌轉漲，上海、北京、廣州二手房市場表現活躍；二線及三四線城市二手房價格均繼續下跌，但跌幅分別收窄至0.01%和0.11%
開源證券分析師齊東認為，春節后銷售市場復蘇節奏超出市場預期，房企普遍準備不足，整體新推盤較少，1-2月主要以老項目續銷為主。3月將成為承上啟下非常關鍵的月份，預計企業會加大新房源的推盤力度，后續銷售數據也有望得以改善。
事實上，自2023開年以來，監管部門持續釋放利好政策，包括啟動不動產私募投資基金試點工作，房企再獲融資新渠道；“金融支持租賃市場17條”征求意見稿公布，相關信貸政策既支持了租賃住房的投資，也有利于當前房地產市場庫存的去化。
地方政策調整方面，據中指院統計，截至2月28日，全國已有近90省市（縣）出臺樓市利好政策超百次。其中，2月已有46省市（縣）出臺樓市利好政策49條，多地落實首套住房貸款利率政策動態調整機制，已有超30城降低首套房貸利率下限至4%以下。
徐躍進認為，全國“兩會”后，樓市供需兩端政策支持力度有望加大，核心一二線城市可能通過“因區施策”的方式繼續優化調控措施。
“隨著政策在供需兩端協同發力，疊加宏觀經濟修復預期增強，樓市信心將進一步回歸，熱點城市的回暖趨勢可能會進一步得以延續，3月份有望出現小陽春行情?！毙燔S進稱。
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